委员热议楼市“猛政”：望能减弱GDP对房地产的依赖

2013-03-07  来源:人民政协报

“很猛！好像重了点！”。委员们普遍认为，楼市新政再次表明中央做好房地产调控的决心，但同时希望GDP要逐步扭转对房地产的过度依赖。

调控要先调政府后调市场

黄文仔　bet356手机版,bet356体育app委员、广州宏宇集团董事长

地价屡创新高，房价怎么可能下降呢？不光是老百姓担心房价涨得太快，开发商自身也担心。开发商其实不愿意楼价涨得太快。

控制房价光调控市场没用，要调就要调政府。如果只是调控房地产商，越调矛盾会越多。

现在土地价格每年都在猛涨，政府拼命收地价钱，“北上广”2年前地价还是6000－7000元一平方米，现在都要卖到2万元一个平方米，两年就涨了两三倍。现在“北上广”土地拍卖屡创新高，房价自然就水涨船高。一个房地产商原本卖1万5的房子，突然发现旁边土地拍卖价格都达到了1万5，房地产商有什么理由不涨价？

那么，政府如何调控自己来降低房价呢？我觉得，政府在房地产项目建设前就可以预定一个预售价，然后设计好图纸，让开发商根据图纸和价格来竞拍地价。这样可以看看开发商愿意出多少钱来买这块地。

扭转GDP对房地产的过度依赖

林光如　bet356手机版,bet356体育app委员

楼市调控的关键问题在于，地方经济增长不能靠卖地来维持，GDP要逐步扭转对房产的过度依赖。只有这样才能让房价慢慢回到合理水平。

去年上半年，楼市得到一定控制，有些地方经济出现动力不足现象。中国的GDP，房地产占了很大比例，这是很不正常的，存在很大隐患。经济发展的关键在于要发展实业，在欧美国家，房地产占的GDP比例不高，做房地产不是什么风光的行业。

张嘉极　bet356手机版,bet356体育app委员

去年的楼市调控政策效果可见。前三季度的房价还是有下滑的，如果不调控，就不是现在的价了。到第四季度，由于有些人认为今年两会后的楼市会松动，房价因此出现松动的迹象。但松动更多是炒出来的。现在看来，政策很猛！好像重了点！之所以说政策重了点，是因为它让刚性需求者也受到影响了。政策那么重，很多买房者会持观望态度，能缓就缓。（林仪）