“一年建一个北京旧城” 随着市场经济的发展,房地产得以迅速地发展。当前,房屋建设在建筑技术、施工能力等层面发展很快。以北京为例,每年竣工住宅2千万平方米,每年建筑开交工面积1亿4千万平方米左右。北京建设的规模是空前的,与上世纪50年代比,现在的建设速度相当于“一年建一个北京旧城”。 “盖房是为了住的” 房地产自身就是一门学问,包含许多内容。如果违反它自身的规律,事业就会受损失。当前,房地产开发还处于初级阶段,理性开发才刚刚开始,现在与健康发展阶段显然还有距离。 开发房地产是经济问题,建房子是自然科学工程问题,可房子盖起来之后,就是社会问题。前人盖房子是为了居住,这其中的规律,我们还没有完全意识到。 “房地产的最终产品不能认为只是一堆房子” 城市发展,有高效率、低能耗、和谐、安全四大目标,对此,我们有许多工作要做。房地产的最终产品不能认为只是一堆房子。住进人,问题才刚刚开始。现在有许多物业公司与业主委员会的矛盾就是从这里开始的。 “要么不建,要建就要建好” 对待住房贵、买房难的问题,老百姓的感觉是一回事,房地产界的感觉又是一回事。在房地产界,有些人讲房地产现在进入了“别墅时代”,还有人讲现在进入了“定购时代”。可对于老百姓来说,现在基本上的要求还只是先要有个家,生活能得到基本的改善。 在北京,当前许多工薪阶层要买房,在市区已经很难实现,退而求其次,转向郊区。郊区的房地产开发,我觉得“要么不建,要建就要建好。”应该按新城市建设采取建立新社区的形式,综合考虑市政、交通、医疗等各方面因素,形成一个新的“社会”。